Logement social disponible : existe-t-il une liste, et où voir les offres ?

En résumé

• Pas de liste nationale publique des logements à attribuer dans les sources officielles lues. Les offres sont réparties entre plusieurs canaux.
• Passage obligé : une demande enregistrée et un numéro unique. Sans lui, les plateformes d'offres restent fermées.
• Canaux réels : Bienveo (Union sociale pour l'habitat), AL'in (Action Logement, pour les salariés éligibles), les bailleurs, les mairies et réservataires, LOC'annonces à Paris.
• Statistique : au 1er janvier 2025, 2,1 % des logements sociaux proposés à la location étaient vacants (SDES). Un taux de vacance n'est pas une liste d'offres.
• Priorités : DALO d'abord, puis les publics de l'article L441-1 du code de la construction et de l'habitation.
• Vigilance : on ne paie rien pour obtenir un logement social. Toute demande d'argent avant la signature doit alerter.

Existe-t-il une liste nationale des logements sociaux disponibles ?

Posons la question comme un juriste le ferait : qu'affirment les sources officielles, et que taisent-elles ? Voici ce que j'ai lu, le 31 octobre 2026.

• Service-public.gouv.fr (fiche sur les conditions pour obtenir un logement social, vérifiée le 11 septembre 2026) décrit une démarche de demande, un numéro d'enregistrement et un temps d'attente variable. Il renvoie vers le nombre de logements sociaux de chaque commune, pas vers des annonces.
• Le portail national de la demande propose une rubrique « Offres par commune ». Elle donne, pour la commune choisie, le nombre de logements sociaux existants, le nombre de demandes en attente et le nombre de logements attribués l'année précédente, avec une comparaison possible entre communes. Ce sont des chiffres clés, pas des annonces.
• Le site Bienveo, créé par l'Union sociale pour l'habitat (la structure qui regroupe les bailleurs sociaux) et alimenté par les organismes qui souhaitent faire connaître leurs offres, écrit noir sur blanc que « toutes les offres disponibles ne sont pas renseignées » et que certains organismes ont des offres complémentaires. Sa FAQ ajoute que la plupart des logements locatifs sociaux sont réservés par les mairies, les préfectures, Action Logement et les administrations qui ont participé au financement, et que très peu peuvent être mis en location par la seule initiative des organismes HLM.

La conclusion est donc prudente mais nette : dans les sources officielles que j'ai pu lire, il n'y a pas de liste unique, nationale et publique, des logements sociaux libres à un instant donné. Si une page vous en promet une, avec des adresses et des loyers, posez-vous la question de sa provenance. La logique du système l'explique d'ailleurs : un logement social n'est pas attribué au premier venu, il l'est après examen de plusieurs candidatures par une commission d'attribution, comme l'indiquent Action Logement et le ministère chargé du Logement (voir notre page sur la commission d'attribution).

Bienveo, AL'in, bailleurs, mairies : ce que chaque canal permet

Bienveo : le site des bailleurs HLM

Bienveo propose des offres de location et d'achat émanant des organismes HLM, avec des favoris et des alertes par courriel une fois un compte créé. Les demandes sont traitées par l'organisme qui a publié l'offre. Le site précise que la « location active », qui permet de postuler directement en ligne, concerne les offres de l'Isère et de Nantes Métropole. Ailleurs, vous prenez contact avec l'organisme, qui vous indique la suite.

AL'in : la plateforme d'Action Logement

Action Logement explique, sur sa page consacrée au logement social, que le numéro unique donne accès à sa plateforme d'offres AL'in. Pour y prétendre, il faut rechercher un logement qui sera votre résidence principale, disposer du numéro unique d'enregistrement, être salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole d'au moins 10 salariés (50 salariés pour le secteur agricole) et justifier de ressources sous les plafonds. Action Logement transmet trois candidatures pour un même logement, et précise qu'une proposition n'a pas de valeur contractuelle : seule la commission d'attribution du bailleur décide. Notre page sur Action Logement présente l'ensemble de ses aides.

Les mairies, les préfectures et les autres réservataires

La brochure du ministère chargé du Logement sur l'attribution des logements sociaux (septembre 2023) rappelle que l'État, les collectivités, leurs établissements publics, les employeurs, Action Logement Services et certains organismes peuvent bénéficier de réservations de logements. Depuis la loi Elan, ces réservations s'exercent sur un flux annuel de logements mis en location, et non plus sur des logements identifiés d'avance. Le même document indique que l'État peut demander jusqu'à 30 % du flux annuel, et que les collectivités peuvent obtenir jusqu'à 20 % des réservations en contrepartie de leur garantie financière des emprunts, ce pourcentage pouvant être dépassé en cas de financement ou d'apport de terrain.

Concrètement, cela veut dire que le logement qui se libère près de chez vous a peut-être déjà un « propriétaire de réservation » : la mairie, la préfecture, un employeur ou Action Logement. Votre demande est visible par les réservataires et les bailleurs, mais c'est à eux de proposer vos candidatures.

LOC'annonces : de quoi s'agit-il exactement ?

« Loc annonces » est l'une des recherches les plus fréquentes sur le sujet, et elle prête à confusion. LOC'annonces est le service en ligne de la Ville de Paris, présenté sur paris.fr (page mise à jour le 6 août 2026). Ce n'est pas une plateforme nationale, et ce n'est pas celle d'Action Logement, même si Action Logement figure parmi les réservataires qui y publient des offres.

D'après la Ville de Paris, le service permet aux demandeurs de s'informer sur les logements en voie de se libérer et de postuler. Il existe depuis 2015 et propose des logements sociaux et intermédiaires (PLAI, PLUS, PLS, PLI) ainsi que des logements pour jeunes travailleurs. Les annonces sont publiées par la Ville (contingent du maire de Paris ou des maires d'arrondissement) et par des bailleurs, gestionnaires et réservataires partenaires.

Les règles du jeu, selon la Ville de Paris

• Il faut être demandeur de logement social en Île-de-France, disposer de son numéro unique régional et créer un compte MonParis.
• Le nombre de personnes du foyer doit correspondre à la surface et au nombre de pièces du logement, et les ressources doivent être sous les plafonds applicables. La Ville indique aussi qu'elles doivent être trois fois supérieures au loyer, charges comprises.
• Les annonces restent en ligne en moyenne 9 jours, et vous pouvez retirer votre candidature jusqu'à la date limite.
• Une seule candidature est possible par réservataire à la fois, et l'instruction dure environ de 10 jours à 3 mois.
• Pour les annonces des bailleurs partenaires, la sélection et l'attribution sont assurées par le bailleur. La Ville précise que le moment de la semaine où vous candidatez et le nombre de candidatures n'influent pas sur la sélection de votre dossier.

Une remarque sur notre propre site : notre guide sur la cotation de la demande évoque des dispositifs « de type LOC'annonces » dans plusieurs agglomérations. D'après les sources que j'ai lues pour cet article, LOC'annonces désigne le service parisien ; pour les autres territoires, parlez plutôt de « location active », dont l'Union sociale pour l'habitat cite l'Isère et Nantes Métropole comme exemples sur Bienveo. Hors de ces territoires, ne comptez pas sur un équivalent.

Logement HLM vacant : que disent les statistiques ?

Si vous tapez « logement HLM vacant », vous cherchez probablement des adresses. Vous trouverez des statistiques. Le SDES, dans sa publication du 20 janvier 2026 sur le parc locatif social au 1er janvier 2025, écrit que 2,1 % des logements sociaux proposés à la location sont vacants, dont 1 % depuis plus de trois mois. Pour comparaison, il indique que 7,7 % de l'ensemble du parc de logements de France est inoccupé au 1er juillet 2024. Le taux de vacance du parc social baisse depuis quatre ans (2,9 % au 1er janvier 2021).

Deux précautions de lecture, parce que ce chiffre sert souvent à dire que « les HLM sont vides » :

• Il mesure un stock à une date donnée, pas une offre ouverte. Un logement vacant au 1er janvier peut être reloué en quelques semaines après remise en état, ou être déjà en cours d'attribution. Je n'ai pas de donnée qui dise combien sont réellement libres pour de nouveaux candidats.
• Il exclut les logements vides pour raison technique (travaux, démolition, vente) : le SDES les classe à part, comme « logements vides ».

Le même document souligne que le taux de mobilité, c'est-à-dire la part d'emménagements dans les logements proposés depuis un an ou plus, est de 7,1 % au 1er janvier 2025, contre 9,3 % en 2019, dans un contexte de demande qui a progressé de 28 % entre fin 2018 et fin 2024. Autrement dit, il y a moins de logements qui se libèrent et plus de demandes. Pour mesurer ce que cela donne en pratique près de chez vous, notre article sur le délai pour obtenir un HLM explique la notion de délai anormalement long, que service-public.gouv.fr rappelle département par département.

Comment se faire aider pour trouver un logement rapidement ?

« Rapidement » est un mot dangereux dans le logement social, et je préfère vous donner des leviers réels que des promesses. Voici ceux qui dépendent de vous.

Rendre votre demande plus « attribuable »

• Élargir vos communes et vos types de logement : le temps d'attente dépend, d'après service-public.gouv.fr, du type de logement (nombre de pièces, colocation ou non) et de la commune demandés. Notre article comment avoir un logement social rapidement développe cette piste.
• Faire valoir une priorité si vous en avez une (voir plus bas), et tenir votre dossier à jour. Notre page sur la cotation de la demande explique comment les points sont attribués là où elle s'applique.
• Répondre dans les délais à une proposition : selon Bienveo, un demandeur retenu dispose d'au moins 10 jours pour accepter ou refuser. Les conséquences d'un refus sont détaillées dans notre article sur le refus d'un logement social.

Se faire accompagner gratuitement

• Un guichet enregistreur (organisme HLM ou mairie) : le formulaire officiel prévoit le dépôt en guichet, et service-public.gouv.fr propose un annuaire des guichets. Une assistance téléphonique existe pour la demande en ligne (0 806 000 113, du lundi au vendredi de 9 h à 19 h, au prix d'un appel local depuis un poste fixe) : elle ne renseigne pas sur l'état d'avancement d'une demande en cours.
• L'ADIL de votre département : l'ANIL indique que ses conseillers locaux apportent un accompagnement personnalisé et gratuit sur les questions de logement.
• Un travailleur social (CCAS, service social du département) si votre situation est fragile. Voyez aussi notre rubrique aides par situation.
• Action Logement, au 0970 800 800 (de 9 h à 18 h du lundi au vendredi), si vous êtes salarié d'une entreprise éligible.

Dans les territoires concernés, la brochure ministérielle précise aussi que le plan partenarial de gestion de la demande doit prévoir un service d'information et d'accueil des demandeurs et une estimation du délai d'attente moyen par type de logement et par secteur. Demandez-le à votre intercommunalité.

La Caf peut-elle m'aider à trouver un logement ?

Réponse courte : pas pour le trouver, mais pour le payer. D'après service-public.gouv.fr (fiche sur l'APL, vérifiée le 1er juillet 2026), l'aide personnalisée au logement est versée par la Caf ou la MSA. La Caf n'attribue pas de logement social : l'attribution revient à la commission d'attribution du bailleur, après examen de plusieurs candidatures, comme l'expliquent Action Logement et le ministère chargé du Logement. Je n'ai pas pu consulter les pages départementales de caf.fr, protégées contre les robots, et je m'en tiens donc à ce que disent les sources que j'ai lues.

La Caf reste utile à deux moments du parcours. Avant : pour estimer l'aide dont vous bénéficieriez dans un logement donné, notre simulateur APL donne une première idée, à confirmer avec le simulateur officiel de la Caf. Après : pour déclarer votre nouveau loyer. Notre page sur les aides au logement APL, ALF et ALS détaille les conditions. Si vous avez des difficultés pour entrer dans un logement (dépôt de garantie, premier loyer), regardez le fonds de solidarité pour le logement et les aides d'Action Logement.

Qui sont les prioritaires pour un logement social ?

La brochure du ministère chargé du Logement (septembre 2023) reprend l'article L441-1 du code de la construction et de l'habitation : l'attribution doit être prononcée en priorité à l'égard des personnes bénéficiant d'une décision favorable au titre du DALO, puis, notamment, des personnes en situation de handicap ou des familles ayant à leur charge une personne handicapée, des personnes mal logées ou défavorisées, hébergées ou logées temporairement, exposées à l'habitat indigne, victimes de violences au sein du couple, sans logement (y compris hébergées par des tiers), menacées d'expulsion sans relogement, ou ayant à leur charge un enfant mineur et logées dans des locaux manifestement suroccupés ou non décents.

Deux repères chiffrés de la même brochure : les collectivités locales, Action Logement Services et les bailleurs doivent consacrer au moins 25 % de leurs attributions annuelles à des ménages prioritaires, en premier lieu ceux qui ont une décision favorable au titre du DALO ; et le contingent de l'État est dédié aux ménages prioritaires ainsi qu'aux agents civils et militaires de l'État.

Le DALO, un recours, pas une liste

Le droit au logement opposable permet de saisir une commission de médiation quand on n'a pas reçu de proposition adaptée dans un délai fixé par le préfet (« délai anormalement long »), ou quand on se trouve dans l'une des situations prévues par la loi, comme être sans logement, menacé d'expulsion sans relogement ou logé dans un local insalubre. Le détail des conditions est dans notre guide sur le recours DALO, et celui des publics concernés dans la page logement social prioritaire.

Quelles sont les catégories de logements sociaux, et quel loyer pour un T2 ?

Les logements sont désignés par le prêt qui a servi à les financer. Action Logement donne la grille la plus lisible : les PLAI sont attribués aux ménages en grande précarité, les PLUS correspondent aux locations HLM classiques, les PLS et les PLI sont des logements intermédiaires, attribués aux candidats qui ne peuvent pas prétendre au HLM mais n'ont pas des revenus suffisants pour se loger dans le privé. Notre guide PLAI, PLUS, PLS détaille les plafonds de ressources de chacune.

Pour le loyer, il n'existe pas de « prix d'un T2 » national. Voici les repères sourcés, du plus général au plus local :

À titre d'hypothèse arithmétique, un T2 de 45 m² (surface que j'invente pour l'exemple, car je n'ai pas de surface moyenne officielle) à la moyenne nationale de 6,37 euros en province donnerait environ 290 euros par mois hors charges, et à 7,95 euros en Île-de-France environ 360 euros. Ce n'est pas une promesse : le loyer réel figure sur la proposition du bailleur, et l'APL peut en couvrir une partie si le logement est conventionné.

Faux logements sociaux : comment repérer l'arnaque

Quand une demande est massive et l'offre rare, les escrocs s'installent. Les fausses annonces de location ne ciblent pas que le privé : « logement social disponible immédiatement, envoyez un acompte » est un scénario qui revient. Voici les repères officiels.

• Service-public.gouv.fr (fiche sur les arnaques à la location immobilière sur internet, vérifiée le 16 octobre 2024) liste les signes d'une fausse annonce : prix très bas par rapport à l'emplacement et à la surface, photos reprises d'une autre annonce, propriétaire qui refuse catégoriquement de vous rencontrer, demande d'envoi d'argent avant la signature du bail, demande de documents officiels avant la visite.
• Action Logement prévient que l'accès à ses offres et à ses services d'accompagnement locatif est strictement gratuit, qu'il n'envoie aucun bon de visite, et que si de l'argent vous est demandé, c'est une fraude.
• La page d'aide du service de demande de logement social sur service-public.gouv.fr rappelle que certaines sociétés proposent de faire la démarche à la place de l'usager contre paiement : faites-la plutôt directement sur le portail officiel.

Si vous êtes victime ou témoin, service-public.gouv.fr indique que vous pouvez signaler une fausse annonce de location sur la plateforme THESEE, prévenir votre banque pour faire opposition si vous avez payé, et déposer plainte. Un signalement n'est pas une plainte. Plus largement, le site oriente vers SignalConso (DGCCRF) et la plateforme internet-signalement.gouv.fr du ministère de l'Intérieur. Ma règle de bon sens, sans prétendre à l'exhaustivité : aucun versement avant d'avoir visité le logement et signé le bail, et jamais à une personne que vous n'avez pas rencontrée.

Une proposition est arrivée : et maintenant ?

Quand un bailleur ou un réservataire vous propose un logement, la suite est assez balisée. Votre candidature est présentée à la commission d'attribution avec, en règle générale, deux autres : Action Logement indique transmettre trois candidatures pour un même logement, et Bienveo décrit une commission qui analyse trois dossiers par logement. Si votre dossier est retenu, la commission statue, puis vous signez le bail avec le bailleur. Notre page sur la commission d'attribution décrit ce temps fort.

C'est aussi le moment de penser à tout ce qui accompagne l'entrée dans un logement : assurer le logement, ouvrir vos droits à l'aide personnalisée au logement, prévoir les frais d'entrée.

Assurance habitation : obligatoire avant la remise des clés

Que vous entriez dans un logement social ou dans le parc privé, le bailleur vous demandera une attestation d'assurance habitation à la signature du bail, puis chaque année. Les tarifs varient d'un assureur à l'autre pour des garanties comparables : comparer avant de signer évite de prendre la première offre venue.

Lien partenaire : le site peut être rémunéré si vous passez par LesFurets, sans surcoût pour vous.

Questions fréquentes

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